2024年10月末までに提出されている各JREITの有価証券報告書から賃貸等不動産の注記を参照し、現時点で判明している最新の帳簿価額、不動産の時価をJREITごとに整理します。
| 銘柄名 | 証券コード | 年 | 月 | 帳簿価額 | 時価・公正価値 | 含み益 | 賃貸損益 | 純資産 | 含み益対純資産 (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 日本ビルファンド投資法人 | 8951 | 2024 | 6 | 1,357,209,577,000 | 1,702,880,000,000 | 345,670,423,000 | 21,643,378,000 | 710,030,448,000 | 48.68 |
| ジャパンリアルエステイト投資法人 | 8952 | 2024 | 3 | 1,046,390,348,000 | 1,382,480,000,000 | 336,089,652,000 | 16,346,259,000 | 539,965,104,000 | 62.24 |
| 日本プロロジスリート投資法人 | 3283 | 2024 | 5 | 837,954,714,000 | 1,171,670,000,000 | 333,715,286,000 | 16,451,003,000 | 510,747,361,000 | 65.34 |
| GLP投資法人 | 3281 | 2024 | 2 | 844,353,761,000 | 1,139,380,000,000 | 295,026,239,000 | 16,644,178,000 | 465,336,177,000 | 63.40 |
| アドバンス・レジデンス投資法人 | 3269 | 2024 | 7 | 460,278,882,000 | 730,730,000,000 | 270,451,118,000 | 10,199,523,000 | 245,841,371,000 | 110.01 |
| 野村不動産マスターファンド投資法人 | 3462 | 2024 | 2 | 1,074,275,708,000 | 1,325,449,000,000 | 251,173,292,000 | 21,429,127,000 | 611,611,576,000 | 41.07 |
| 大和ハウスリート投資法人 | 8984 | 2024 | 2 | 849,827,127,000 | 1,097,552,300,000 | 247,725,173,000 | 17,497,863,000 | 515,502,327,000 | 48.05 |
| オリックス不動産投資法人 | 8954 | 2024 | 2 | 623,087,000,000 | 850,012,000,000 | 226,925,000,000 | 13,746,000,000 | 349,084,000,000 | 65.01 |
| 日本都市ファンド投資法人 | 8953 | 2024 | 2 | 1,149,563,062,000 | 1,344,555,000,000 | 194,991,938,000 | 20,990,529,000 | 625,358,979,000 | 31.18 |
| ユナイテッド・アーバン投資法人 | 8960 | 2024 | 5 | 666,310,664,000 | 839,640,000,000 | 173,329,336,000 | 14,504,334,000 | 361,801,292,000 | 47.91 |
| 日本アコモデーションファンド投資法人 | 3226 | 2024 | 2 | 309,558,035,000 | 479,203,000,000 | 169,644,965,000 | 7,584,585,000 | 152,283,993,000 | 111.40 |
| インヴィンシブル投資法人 | 8963 | 2024 | 6 | 493,241,067,000 | 657,902,797,000 | 164,661,730,000 | 9,825,990,000 | 292,766,734,000 | 56.24 |
| 日本ロジスティクスファンド投資法人 | 8967 | 2024 | 7 | 257,221,886,000 | 413,560,000,000 | 156,338,114,000 | 6,189,732,000 | 142,939,174,000 | 109.37 |
| 大和証券オフィス投資法人 | 8976 | 2024 | 5 | 453,263,324,000 | 594,750,000,000 | 141,486,676,000 | 8,222,531,000 | 247,342,874,000 | 57.20 |
| ジャパン・ホテル・リート投資法人 | 8985 | 2023 | 12 | 392,339,582,000 | 525,740,000,000 | 133,400,418,000 | 17,108,197,000 | 244,980,303,000 | 54.45 |
| 日本プライムリアルティ投資法人 | 8955 | 2024 | 6 | 497,417,159,000 | 627,848,000,000 | 130,430,841,000 | 9,344,692,000 | 273,704,750,000 | 47.65 |
| KDX不動産投資法人 | 8972 | 2024 | 4 | 1,161,062,372,000 | 1,287,305,000,000 | 126,242,628,000 | 21,799,900,000 | 634,580,053,000 | 19.89 |
| 産業ファンド投資法人 | 3249 | 2024 | 7 | 496,131,587,000 | 608,517,520,000 | 112,385,933,000 | 10,154,344,000 | 246,203,668,000 | 45.65 |
| 大和証券リビング投資法人 | 8986 | 2024 | 3 | 384,836,529,000 | 490,987,000,000 | 106,150,471,000 | 6,939,751,000 | 187,118,912,000 | 56.73 |
| 森ヒルズリート投資法人 | 3234 | 2024 | 7 | 386,607,903,000 | 491,325,000,000 | 104,717,097,000 | 6,200,424,000 | 205,575,884,000 | 50.94 |
| 積水ハウス・リート投資法人 | 3309 | 2024 | 4 | 509,352,445,000 | 613,549,000,000 | 104,196,555,000 | 8,433,052,000 | 289,526,097,000 | 35.99 |
| コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3282 | 2024 | 7 | 312,843,459,000 | 413,706,000,000 | 100,862,541,000 | 6,065,001,000 | 154,987,407,000 | 65.08 |
| フロンティア不動産投資法人 | 8964 | 2024 | 6 | 316,893,906,000 | 416,203,320,000 | 99,309,414,000 | 6,935,064,000 | 175,115,447,000 | 56.71 |
| アクティビア・プロパティーズ投資法人 | 3279 | 2024 | 5 | 535,961,375,000 | 628,681,000,000 | 92,719,625,000 | 9,260,169,000 | 268,462,732,000 | 34.54 |
| 東急リアル・エステート投資法人 | 8957 | 2024 | 7 | 244,024,552,000 | 334,730,000,000 | 90,705,448,000 | 4,270,659,000 | 124,646,654,000 | 72.77 |
| イオンリート投資法人 | 3292 | 2024 | 7 | 410,151,259,000 | 498,384,220,000 | 88,232,961,000 | 8,637,283,000 | 246,751,274,000 | 35.76 |
| 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 | 3471 | 2024 | 7 | 376,214,708,000 | 461,810,000,000 | 85,595,292,000 | 6,210,968,000 | 216,730,795,000 | 39.49 |
| ラサールロジポート投資法人 | 3466 | 2024 | 2 | 375,114,131,000 | 459,155,000,000 | 84,040,869,000 | 7,586,339,000 | 225,899,794,000 | 37.20 |
| ジャパンエクセレント投資法人 | 8987 | 2024 | 6 | 276,277,612,000 | 349,829,000,000 | 73,551,388,000 | 4,683,168,000 | 149,114,398,000 | 49.33 |
| ヒューリックリート投資法人 | 3295 | 2024 | 2 | 385,743,597,000 | 458,538,000,000 | 72,794,403,000 | 6,974,100,000 | 200,440,144,000 | 36.32 |
| NTT都市開発リート投資法人 | 8956 | 2024 | 4 | 268,433,137,000 | 337,604,000,000 | 69,170,863,000 | 4,993,826,000 | 148,487,123,000 | 46.58 |
| 日本リート投資法人 | 3296 | 2024 | 6 | 258,508,231,000 | 324,424,000,000 | 65,915,769,000 | 5,365,768,000 | 131,395,994,000 | 50.17 |
| 平和不動産リート投資法人 | 8966 | 2024 | 5 | 224,644,525,000 | 283,207,499,000 | 58,562,974,000 | 4,559,579,000 | 118,953,142,000 | 49.23 |
| いちごオフィスリート投資法人 | 8975 | 2024 | 4 | 206,349,040,000 | 259,178,000,000 | 52,828,960,000 | 4,600,831,000 | 102,122,004,000 | 51.73 |
| 福岡リート投資法人 | 8968 | 2024 | 2 | 203,834,136,000 | 255,703,000,000 | 51,868,864,000 | 3,922,039,000 | 101,969,288,000 | 50.87 |
| 三菱地所物流リート投資法人 | 3481 | 2024 | 2 | 266,519,993,000 | 311,142,500,000 | 44,622,507,000 | 4,997,300,000 | 159,644,961,000 | 27.95 |
| グローバル・ワン不動産投資法人 | 8958 | 2024 | 3 | 194,713,446,000 | 238,900,000,000 | 44,186,554,000 | 3,412,593,000 | 104,131,593,000 | 42.43 |
| 森トラストリート投資法人 | 8961 | 2024 | 2 | 449,554,378,000 | 492,136,500,000 | 42,582,122,000 | 7,192,998,000 | 233,455,631,000 | 18.24 |
| 阪急阪神リート投資法人 | 8977 | 2024 | 5 | 170,589,473,000 | 207,894,000,000 | 37,304,527,000 | 3,010,498,000 | 86,663,907,000 | 43.05 |
| アドバンス・ロジスティクス投資法人 | 3493 | 2024 | 2 | 126,740,934,000 | 159,737,000,000 | 32,996,066,000 | 2,362,605,000 | 74,307,192,000 | 44.40 |
| スターアジア不動産投資法人 | 3468 | 2024 | 7 | 241,398,928,000 | 271,352,000,000 | 29,953,072,000 | 4,992,156,000 | 127,473,622,000 | 23.50 |
| CREロジスティクスファンド投資法人 | 3487 | 2024 | 6 | 154,352,296,000 | 184,290,000,000 | 29,937,704,000 | 2,836,115,000 | 84,742,469,000 | 35.33 |
| SOSiLA物流リート投資法人 | 2979 | 2024 | 5 | 139,296,349,000 | 165,120,000,000 | 25,823,651,000 | 2,570,195,000 | 79,307,710,000 | 32.56 |
| 星野リゾート・リート投資法人 | 3287 | 2024 | 4 | 198,879,793,000 | 224,067,000,000 | 25,187,207,000 | 3,508,793,000 | 126,409,295,000 | 19.93 |
| サムティ・レジデンシャル投資法人 | 3459 | 2024 | 7 | 163,744,712,000 | 185,719,000,000 | 21,974,288,000 | 3,161,216,000 | 83,468,133,000 | 26.33 |
| スターツプロシード投資法人 | 8979 | 2024 | 4 | 101,943,490,000 | 122,952,000,000 | 21,008,510,000 | 2,058,288,000 | 48,946,462,000 | 42.92 |
| Oneリート投資法人 | 3290 | 2024 | 2 | 122,823,094,000 | 140,601,000,000 | 17,777,906,000 | 2,508,658,000 | 61,123,359,000 | 29.09 |
| トーセイ・リート投資法人 | 3451 | 2024 | 4 | 81,295,588,000 | 97,694,000,000 | 16,398,412,000 | 2,005,170,000 | 42,957,727,000 | 38.17 |
| 投資法人みらい | 3476 | 2024 | 4 | 180,555,825,000 | 196,106,800,000 | 15,550,975,000 | 3,221,893,000 | 86,986,454,000 | 17.88 |
| ヘルスケア＆メディカル投資法人 | 3455 | 2024 | 7 | 80,263,214,000 | 92,291,000,000 | 12,027,786,000 | 1,654,868,000 | 38,649,971,000 | 31.12 |
| ザイマックス・リート投資法人 | 3488 | 2024 | 2 | 44,113,169,000 | 55,288,000,000 | 11,174,831,000 | 1,078,115,000 | 26,262,938,000 | 42.55 |
| いちごホテルリート投資法人 | 3463 | 2024 | 7 | 69,320,137,000 | 79,635,000,000 | 10,314,863,000 | 1,689,748,000 | 40,693,279,000 | 25.35 |
| マリモ地方創生リート投資法人 | 3470 | 2024 | 6 | 48,798,200,000 | 58,133,000,000 | 9,334,800,000 | 1,170,126,000 | 25,093,671,000 | 37.20 |
| エスコンジャパンリート投資法人 | 2971 | 2024 | 7 | 70,400,138,000 | 78,250,500,000 | 7,850,362,000 | 1,513,422,000 | 40,343,275,000 | 19.46 |
| タカラレーベン不動産投資法人 | 3492 | 2024 | 2 | 134,883,512,000 | 141,272,000,000 | 6,388,488,000 | 2,585,656,000 | 70,449,125,000 | 9.07 |
| 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 3472 | 2024 | 5 | 33,091,980,000 | 38,679,000,000 | 5,587,020,000 | 737,707,000 | 20,990,702,000 | 26.62 |
| サンケイリアルエステート投資法人 | 2972 | 2024 | 2 | 86,629,368,000 | 90,280,000,000 | 3,650,632,000 | 1,220,160,000 | 50,473,128,000 | 7.23 |
| 東海道リート投資法人 | 2989 | 2024 | 7 | 54,693,692,000 | 57,892,000,000 | 3,198,308,000 | 1,281,766,000 | 29,338,837,000 | 10.90 |
上記58REITの帳簿価額や含み益等の合計額は下記のとおりです。
- 帳簿価額 :21,859,878,109,000
- 時価・公正価値:27,545,620,956,000
- 含み益 :5,685,742,847,000
- 純資産 :11,959,290,714,000
- 含み益対純資産 (%):47.54%
57REITで27兆円以上の不動産を所有しており、また貸借対照表上に計上されていない、見えない不動産の価値も5.6兆円存在していることがわかります。
今後月次で各REITの状況を整理して推移を追うことができたらよいなと考えています。